Der brasilianische Luxusimmobilienmarkt hat sich in diesem Jahr aufgrund der wachsenden Nachfrage nach geräumigeren Häusern mit luxuriöser Ausstattung gut entwickelt. Analysten sind der Meinung, dass es in diesem Nischensektor beträchtliches Wachstumspotenzial gibt, insbesondere in den begehrten Lagen des Landes. Immobilienmakler und Bauträger sind daher der Meinung, dass es auf dem brasilianischen Markt für erstklassige Immobilien eine Lücke gibt.
Lobby einer luxuriösen Wohnanlage in São Paulo.
Mangel an brasilianischen High-End-Immobilien
Sao Paulo ist ein solches Beispiel. Die Finanzhauptstadt Brasiliens verfügt über ein großes Angebot an Wohnungen der mittleren Preisklasse. Allerdings herrscht in der Stadt ein akuter Mangel an größeren Objekten, obwohl die Nachfrage der Käufer groß ist.
Einem aktuellen Bericht von Lopes Market Intelligence zufolge gibt es in Sao Paulo ein Angebot von 66.600 neuen Wohnungen. Davon werden 45.000 als “kompakt” bezeichnet und sind weniger als 45 Quadratmeter groß. Es gab weitaus weniger High-End-Objekte und nur 1.060 mit mehr als 180 Quadratmetern.
Miraflores Beach Houses in Taíba, Ceará.
Lage bestimmt Kaufkriterien
Die Lage einer Immobilie ist bei jedem Kauf ein wichtiges Kriterium, bei Spitzenimmobilien jedoch von grundlegender Bedeutung. Ein Mangel an Grundstücken in den begehrtesten Lagen wie Jardins in Sao Paulo verknappt das Angebot.
Der Bundesstaat Ceará hat eine ähnliche Situation erlebt. Der Mangel an Grundstücken in den begehrten Lagen der Hauptstadt Fortaleza hat dazu geführt, dass wohlhabende Käufer nach Häusern in anderen Teilen des Staates suchen. Infolgedessen sind Badeorte wie, Taíba, Flecheiras im Norden und Aquiraz im Süden auf dem Radar für Luxusimmobilien erschienen.
Auch kommunale Gebiete sind für Käufer zu einer Priorität geworden. “Die Vorstellung, dass reiche Leute den Swimmingpool nicht benutzen, hat sich geändert”, sagt der Direktor von Lopes, Cyro Naufel. Folglich müssen die Bauträger einen Pool in den Komplex integrieren und Bereiche schaffen, die von bekannten Marken und Landschaftskünstlern gestaltet werden.
Fitness-Center des Edge Condominiums in Fortaleza.
Veränderungen auf dem brasilianischen Immobilienmarkt
Laut Naufel hat sich der brasilianische Immobiliensektor in den letzten Jahren erheblich professionalisiert. Die Technologie ist nicht mehr wegzudenken und hat sich zu einem wesentlichen Bestandteil des Kaufprozesses entwickelt.
Eine weitere wichtige Veränderung ist die Verlagerung des Schwerpunkts – er liegt nicht mehr bei der Immobilie, sondern beim Kunden. Beim Kauf einer Luxusimmobilie geht es nun darum, die Probleme des Kunden zu lösen.
Die höchste Luxus-Eigentumswohnanlage der Region Nordost mit 56 Etagen, in Fortaleza.
Aussichten für 2023
“Brasilianische Luxusimmobilien haben die nächste Stufe erreicht”, sagt Naufel, “und daran dürfte sich in den nächsten Jahren nicht viel ändern.” Er geht davon aus, dass das Jahr 2022 mit einem Anstieg von 2 % bei den Neueröffnungen von Immobilien in Sao Paulo enden wird, “ein weitaus besserer Wert als vom Markt erwartet”.
Für 2023 prognostiziert er ein Szenario mit kontrollierter Inflation und einem Abwärtstrend. Die niedrigere Inflation wiederum dürfte zu einem Rückgang der Zinssätze in Brasilien führen. Die meisten Analysten gehen davon aus, dass dieser Rückgang Mitte des Jahres stattfinden wird. Dies in Verbindung mit einem Rückgang der Arbeitslosigkeit “schafft hervorragende Bedingungen für den brasilianischen Immobilienmarkt”.
Quelle: Valor Economico
Bilder: Construtoras: Colmeia, Diagonal, RCB e Cyrela.
Titelbild: Wohnzimmer in der Luxus-Eigentumswohnung Edge in Fortaleza. Projekt in der Anlage für Investoren.
Die Bilder zeigen die Entwicklungen im Bundesstaat Ceará.
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