Der brasilianische Immobilienmarkt ist optimistisch und rechnet mit einem Wachstum im Jahr 2023

Trotz der vielen ungünstigen Faktoren ist der Immobilienmarkt optimistisch und rechnet mit einem Wachstum im Jahr 2023.

Nach einem Jahr 2021, in dem die Zahlen des Sektors Rekorde verzeichneten, prognostiziert eine Studie der FGV (Fundação Getúlio Vargas) für das Jahr 2022 ein Wachstum von etwa 5 % für das Land.

Die Nachfrage nach Wohnraum wird hoch bleiben, und es wird erwartet, dass der Leitzins im nächsten Jahr wieder sinken wird, auch wenn die vom Focus Bulletin befragten Ökonomen erst für 2024 eine Rückkehr zu einem einstelligen Selic-Zins schätzen.

Die Augen sind auch auf den Entwurf einer neuen Regierung im Präsidentenamt gerichtet, Luiz Inácio Lula da Silva hat die Wahlen gewonnen und “nimmt den Stuhl zurück”, zweiter für sein drittes Mandat (PT). Eines ist sicher: Unabhängig vom politischen Kontext dürfte der Immobilienmarkt weiterhin ein wichtiger Motor für die brasilianische Wirtschaft sein. Die Tendenz geht dahin, dass sich potenzielle Immobilienkunden eher dazu angeregt fühlen, den Hammer des Erwerbs zu schwingen.

Neueinführungen auf dem Immobilienmarkt

Auf der Angebotsseite haben Bauträger Land, um Projekte von der Wirtschaft bis zum Luxus zu starten, je nach dem Profil der einzelnen, und die Bereitschaft, Flächen wieder zu kaufen, wenn es möglich ist, die Wiederaufnahme der Flugbahn der Senkung der Zinssätze und die ausdrucksstarke Verbesserung der Beschäftigung und Arbeitslosigkeit Indikatoren zu sehen.

In einer von Brain Inteligência Estratégica und Abrainc durchgeführten Umfrage bezeichneten 82 % der Bauherren und Entwickler die Kosten für Baumaterialien als den größten Schurken im Jahr 2022. Allerdings glauben 62 % der Teilnehmer, dass der Markt im Jahr 2023 besser sein wird als heute.

Zinsen für Immobilienfinanzierungen

In der Praxis dürften diejenigen, die ab Mitte nächsten Jahres ein Wohnungsbaudarlehen aufnehmen, niedrigere Finanzierungskosten haben als heute.

Was die Inflation betrifft, so hat Brasilien nach wie vor eine der höchsten Raten der Welt – die Kaufkraft der Familien ist gesunken, und der Anstieg der Kosten für Baumaterialien hat sich in den letzten zwei Jahren in höheren Immobilienpreisen niedergeschlagen.

Andererseits hat das Land unter den großen Volkswirtschaften der Welt die Schlange der Zinserhöhungen zur Eindämmung der Inflation so weit gezogen, dass es begonnen hat, die Erhöhungen zu unterbrechen, während die Vereinigten Staaten und die Europäische Union es sich noch nicht leisten können, dasselbe zu tun. Die meisten Analysten gehen davon aus, dass die US-Zinsen im November um 0,75 Prozentpunkte steigen werden.

Die Verbraucher sind optimistischer

In einer weiteren Umfrage, die ebenfalls im Material “Trends für den Immobilienmarkt” enthalten ist, ging es um die Wahrnehmung der Verbraucher in Bezug auf die Absicht, eine Immobilie zu kaufen, und die Beziehung der Menschen zu Immobilien. Insgesamt wurden 850 Befragte aus allen Regionen des Landes befragt. 85 % der Verbraucher, die in den letzten 12 Monaten eine Immobilie gekauft haben, haben eine Wohneinheit erworben (69 % für eine Wohnung und 16 % für einen Zweitwohnsitz oder ein Freizeitobjekt).

Laut dem Präsidenten von ABRAINC ( Brasilianischer Verband der Immobiliengesellschaften), Luiz França, hatten sowohl die beliebten Immobilien mit hohem als auch mit mittlerem Standard gute Ergebnisse und die Erwartungen für das nächste Jahr sind gut.

“Der Immobiliensektor ist ein wichtiger Motor für das Wachstum des Landes und die Schaffung von Arbeitsplätzen (…) Brasilien hebt sich heute von anderen Ländern der Welt ab. Wir waren in der Lage, die Zinssätze vor den anderen Ländern zu erhöhen, das heißt, wir haben die Inflation im Vergleich zu anderen Ländern in der Welt unter Kontrolle”, sagte França.

Außerdem gaben 78 % der Befragten an, dass ihr Zuhause der Ort ist, an dem sie sich am liebsten aufhalten. Die Daten, die zwischen August und September erhoben wurden, wurden während der 5. Ausgabe von Incorpora, dem brasilianischen Forum der Immobilienunternehmen, vorgestellt.

Auf der Veranstaltung in São Paulo trafen sich Unternehmen und CEOs des Immobilienmarktes sowie Vertreter brasilianischer Finanzinstitute zu einer Reihe von Diskussionsrunden über die wichtigsten Herausforderungen des Sektors und die Aussichten für das kommende Jahr.

“Es ist von grundlegender Bedeutung, wichtige Akteure des Sektors zu versammeln, um Lösungen zu erörtern, die den Verbrauchern zugute kommen, Türen für neue Investitionen öffnen und Arbeitsplätze und Dividenden für Brasilien schaffen”, sagte França.

Quelle: Portal Publicidade Imobiliária Brasil