Die brasilianische Staatsbank Caixa Econômica Federal veräußert ihr Immobilienportfolio mit bis zu 90 % Abschlag
Die brasilianische Staatsbank Caixa Econômica Federal veräußert Immobilien aus ihrem Besitz, bei denen es möglich ist, Kaufmöglichkeiten mit Preisnachlässen von bis zu 90 % zu finden. Die Suchfunktion der Plattform ermöglicht es, alle Optionen nach Bundesland zu filtern. Zurzeit werden zum Beispiel Häuser im Wert von R$ 375,000 für R$ 53,400 verkauft.
Abgesehen von guten Geschäftsmöglichkeiten, mit Angeboten unter dem Schätzwert, werden die Immobilien ohne Schulden für die Grundsteuer und für Verwaltungsgebühren verkauft. Es ist wichtig, genau zu verstehen, warum die Immobilien zu so hohen Abschlägen angeboten werden. Die Immobilien in diesem Angebot waren Gegenstand von Wohnungsfinanzierungsverträgen, die nicht bezahlt wurden, und die Immobilien sind in vielen Fällen bewohnt oder Gegenstand von Gerichtsverfahren.
Es handelt sich um eine Investition, die eine gewisse Zeit und Anstrengung für den Prozess der Rücknahme der Immobilie, eine kurze Renovierung und den weiteren Verkauf erfordern kann.
Von Standard bis zum Luxus Immobilien.
Diese Investition ist sowohl risikoarm als auch äußerst rentabel. Die Caixa Econômica Federal ist verpflichtet1, im Falle der Nichtrücknahme der Immobilie oder eines anderen Ereignisses, das den Abschluss des Vorhabens verhindert, alle gezahlten Beträge in vollem Umfang, ordnungsgemäß berichtigt und verzinst, zuzüglich der Kosten für die tatsächlich durchgeführten Verbesserungen, zurückzuzahlen. Die Empfehlung für diese Geschäftsmöglichkeit ist die Bildung einer Gruppe von Investoren und die Gründung einer Zweckgesellschaft (Sociedade de Propósito Específico SPE) in Brasilien für den gemeinsamen Erwerb verschiedener Einheiten mit dem Ziel, die Betriebskosten im Vergleich zu einem direkten Erwerb zu senken.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Carlos Carvalho ( Tradepoint Brasil/BRE.MA).
1 Bei Immobilien mit Gerichtsverfahren, gemäß Anhang II, haftet die Bank CAIXA gemäß Art. 447 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuchs für das Risiko einer Räumung von Rechts wegen, und im Falle einer rechtskräftigen Entscheidung, die die Annullierung des Erwerbstitels von CAIXA (Konsolidierung des Eigentums) verfügt, wird der mit dem Bieter unterzeichnete Vertrag von Rechts wegen annulliert. In diesem Fall erstattet CAIXA dem Käufer die im Rahmen dieser Transaktion aufgewendeten Beträge zurück, d.h. die Beträge, die mit dem Erwerb der Immobilie zusammenhängen, wie z.B. die Kaution, die Anzahlung, die Ratenzahlungen bzw. der Gesamtbetrag, sowie die sonstigen Notar-, Steuer- und Wohnungseigentumskosten und auch den Betrag, der mit nützlichen und/oder notwendigen Verbesserungen zusammenhängt, die nach dem Datum des Erwerbs der Immobilie vorgenommen wurden.
Quelle: Henrique Mota de Aguiar, für Tradepoint Brasil.
Kontakt: carlos@brasilienentdecken-mag.de